1-11月广州新建商品住宅整体供应655.5万㎡，同比下降27.4%；成交762.8万㎡，同比增加6.2%。整体来看，一季度在需求集中释放下，供求明显回升，二季度随着需求释放结束，市场供求逐渐回落，三季度前两月持续低位运行，9、10月在多项政策利好下，市场供求规模回升明显，11月在政策效应减弱下，供求均有所回落。
随着房地产利好政策持续落地，尤其限购政策的松绑，短期释放了大量的购买需求，市场在新政的利好带动下，成交氛围已有明显改善。但进入11月，在市场后续需求释放不足的背景下，开发商推货节奏有所放缓，市场短期内也进入了平淡期。那么各大项目1-11月成交情况如何？下面就随榜单来详细了解。
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2023年1-11月广州房地产项目销售业绩TOP20
数据来源：、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2023年1-11月广州房地产项目销售金额前20门槛值为28.8亿元，同比去年增加4.8亿元。其中海珠区琶洲南·TOD以134.6亿元的销售额位居榜首，番禺区热销项目越秀·和樾府以93.6亿元位居榜单第二。天河区热销楼盘保利天瑞以59亿元的销售金额位居榜单第三。
从销售面积来看，1-11月广州房地产项目销售面积前20门槛值为6.2万㎡，同比去年增加0.4亿元。其中番禺区的越秀·和樾府以14.9万㎡的销售面积位居榜首，琶洲南·TOD以11.1万㎡销售面积位居榜单第二。
2023年1-11月广州房地产项目TOP20项目分布
各区分布：TOP20项目销售额榜单中，天河区项目最多，共有5个楼盘上榜，其次为番禺区及荔湾区，均有4个楼盘上榜，黄埔3个楼盘上榜，白云、海珠各有2个楼盘上榜。
各板块的均价：琶洲板块102886元/㎡；汉溪长隆板块：48896元/㎡；华南板块：42159元/㎡：金融城板块：101355元/㎡；临港经济区板块：52810元/㎡；白鹅潭板块：72336元/㎡；智慧城板块：71327元/㎡；广钢板块：62894元/㎡；石井板块：37800元/㎡。
▍走进房企项目——联投·文津府
项目效果图
联投·文津府位于广州天河中央生态住区，地处“珠江新城-金融城-科学城”黄金几何中央区域。交融天河的繁华与自然的静谧，宜居宜距。
项目主力户型为建面约110-165㎡3+1至4+1房，精装均价7万元/㎡。联投·文津府自2023年9月底开售以来，一直保持畅旺的销售去化，首开热销8.9亿，国庆期间到访客户超3000组，热势不断，红动天河。其热销态势除了不可复制的区位优势及丰富配套设施之外，更重要的是周边临近优质教育资源与联投TOP级印系高标准产品力，获得市场与客户的高度认可。
项目约20米紧邻执信中学，拥享5公里生态圈，大灵山、长岗山、横山、简山三面环绕，外揽主题公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园等“1+4公园”，同时5公里内，荟聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货四大成熟商圈，构建30分钟生活圈。
项目实景图
作为联投置业首入广州的第一个项目，联投·文津府沿袭联投TOP级印系高标准，如榕坚定，让美好印入人心，精心打磨每一处空间场景，营造高质量、有温度的生活方式。
项目实景图
项目配置主卧270°转角瞰景飘窗，一改传统户型空间逼仄，采光不足的缺陷。最大化引景入室，在家就能享受到IMAX广角视野，让生活与美景完美融合。
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